臺南市新化區正新路363巷12號9F/12F
2021-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 9.5 萬/坪 × 31.69 坪
權狀坪數31.69 坪
主建物19.78 坪
公設比27.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.69 坪
└ 主建物 19.78 坪
└ 公設等 11.91 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪31.69 坪
土地坐落 新興段 42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 8.4
正新路中位 23.4
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 13%比正新路中位 低 59%比新化區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+30%
2026 年推估390 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 10F/12F 3房2廳1衛 · 39 坪 13.4 萬/坪總 522 萬 2025-05-16 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 14.9 萬/坪總 350 萬 2024-11-03 4F/12F 2房2廳2衛 · 31.66 坪 16.7 萬/坪總 530 萬 2023-04-28 3F/12F 3房1廳1衛 · 23.46 坪 13.4 萬/坪總 315 萬 2021-10-05 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.51 坪 10.6 萬/坪總 250 萬 2020-09-15 11F/12F 3房1廳2衛 · 34.22 坪 8.4 萬/坪總 288 萬 2020-03-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.66 坪 7.3 萬/坪總 230 萬 2019-06-30 7F/12F 6房2廳3衛 · 62.38 坪 8.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。