臺南市新化區正新路363巷12號9F/12F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 10.6 萬/坪 × 23.51 坪
權狀坪數23.51 坪
主建物16.5 坪
公設比14.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 23.51 坪
└ 主建物 16.5 坪
└ 公設等 7.01 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪23.51 坪
土地坐落 新興段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 8.4
正新路中位 23.4
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 26%比正新路中位 低 55%比新化區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交250 萬
+30%
2026 年推估325 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 10F/12F 3房2廳1衛 · 39 坪 13.4 萬/坪總 522 萬 2025-05-16 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 14.9 萬/坪總 350 萬 2024-11-03 4F/12F 2房2廳2衛 · 31.66 坪 16.7 萬/坪總 530 萬 2023-04-28 3F/12F 3房1廳1衛 · 23.46 坪 13.4 萬/坪總 315 萬 2021-08-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.69 坪 9.5 萬/坪總 300 萬 2020-09-15 11F/12F 3房1廳2衛 · 34.22 坪 8.4 萬/坪總 288 萬 2020-03-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.66 坪 7.3 萬/坪總 230 萬 2019-06-30 7F/12F 6房2廳3衛 · 62.38 坪 8.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。