臺南市東區林森路二段236號2F/12F
2016-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 8.9 萬/坪 × 27.98 坪
權狀坪數27.98 坪
主建物22.03 坪
公設比13%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 27.98 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 5.95 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪27.98 坪
土地坐落 東寧段 752 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 9
林森路二段中位 14.2
東區 2016 年中位 15.2
比本棟中位 低 1%比林森路二段中位 低 37%比東區 2016 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。