臺南市東區林森路二段236號11F/12F
2020-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 14.8 萬/坪 × 27.98 坪
權狀坪數27.98 坪
主建物22.05 坪
公設比13%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 27.98 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 5.93 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪27.98 坪
土地坐落 新東段 1408 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 9
林森路二段中位 14.2
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 64%比林森路二段中位 高 4%比東區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交415 萬
+44%
2026 年推估598 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-11-19 9F/12F 3房2廳1衛 · 27.98 坪 10.7 萬/坪總 300 萬 2025-02-05 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.98 坪 24.3 萬/坪總 680 萬 2018-08-03 6F/12F 3房2廳1衛 · 27.98 坪 14.3 萬/坪總 400 萬 2016-12-21 2F/12F 3房2廳1衛 · 27.98 坪 8.9 萬/坪總 250 萬 2013-11-29 5F/12F 3房2廳1衛 · 24.33 坪 9 萬/坪總 220 萬 2012-07-25 3F/12F 3房2廳1衛 · 27.96 坪 8.3 萬/坪總 232 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。