臺南市鹽水區土庫83號3F/4F
2019-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 35 萬 4.5 萬/坪 × 7.74 坪
權狀坪數7.74 坪
主建物5.44 坪
公設比23.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 7.74 坪
└ 主建物 5.44 坪
└ 公設等 2.3 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪7.74 坪
土地坐落 水秀段 391 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
本棟中位 3.8
土庫中位 10
鹽水區 2019 年中位 8.8
比本棟中位 高 18%比土庫中位 低 55%比鹽水區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交35 萬
+47%
2026 年推估52 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7 萬
貸款（8 成）28 萬
每月月付1,049 元
30 年總利息10 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。