臺南市鹽水區土庫83號4F/4F
2021-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 285 萬 2.5 萬/坪 × 112.56 坪
權狀坪數112.56 坪
主建物70.96 坪
公設比29.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 112.56 坪
└ 主建物 70.96 坪
└ 公設等 41.6 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪112.56 坪
土地坐落 水秀段 391 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.5 萬/坪
本筆成交 2.5
本棟中位 3.8
土庫中位 10
鹽水區 2021 年中位 12.7
比本棟中位 低 34%比土庫中位 低 75%比鹽水區 2021 年中位 低 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交285 萬
+22%
2026 年推估349 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局23房0廳23衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-08 3房1廳2衛 · 47.09 坪 6.5 萬/坪總 305 萬 2021-06-03 3F/4F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 8.4 萬/坪總 65 萬 2020-06-02 4F/4F 23房0廳23衛 · 225.12 坪 2.4 萬/坪總 530 萬 2019-03-07 2房0廳2衛 · 48.08 坪 4.2 萬/坪總 200 萬 2019-02-20 3F/4F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 4.5 萬/坪總 35 萬 2018-11-09 2F/4F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 5 萬/坪總 39 萬 2018-03-05 2房0廳2衛 · 47.09 坪 3.4 萬/坪總 160 萬 2018-03-05 2房0廳2衛 · 48.08 坪 3.3 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。