臺南市鹽水區土庫83號4F/4F
2020-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 2.4 萬/坪 × 225.12 坪
權狀坪數225.12 坪
主建物141.92 坪
公設比29.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 225.12 坪
└ 主建物 141.92 坪
└ 公設等 83.2 坪
土地持分 15.98 坪
0 坪225.12 坪
土地坐落 水秀段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.4 萬/坪
本筆成交 2.4
本棟中位 3.8
土庫中位 10
鹽水區 2020 年中位 13
比本棟中位 低 37%比土庫中位 低 76%比鹽水區 2020 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+21%
2026 年推估640 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局23房0廳23衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-08 3房1廳2衛 · 47.09 坪 6.5 萬/坪總 305 萬 2021-12-30 4F/4F 23房0廳23衛 · 112.56 坪 2.5 萬/坪總 285 萬 2021-06-03 3F/4F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 8.4 萬/坪總 65 萬 2019-03-07 2房0廳2衛 · 48.08 坪 4.2 萬/坪總 200 萬 2019-02-20 3F/4F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 4.5 萬/坪總 35 萬 2018-11-09 2F/4F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 5 萬/坪總 39 萬 2018-03-05 2房0廳2衛 · 47.09 坪 3.4 萬/坪總 160 萬 2018-03-05 2房0廳2衛 · 48.08 坪 3.3 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。