臺南市北區文成一路98號14F/14F
2025-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 44.9 萬/坪 × 46.73 坪
權狀坪數46.73 坪
主建物24.44 坪
公設比33.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.73 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 22.29 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪46.73 坪
土地坐落 北元段 722 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 27.8
文成一路中位 27.7
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 62%比文成一路中位 高 62%比北區 2025 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,100 萬
+1%
2026 年推估2,115 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 3F/14F 2房2廳2衛 · 46.73 坪 39.8 萬/坪總 1,860 萬 2024-12-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 44.5 萬/坪總 1,960 萬 2024-04-22 9F/14F 2房2廳2衛 · 44.98 坪 40.7 萬/坪總 1,830 萬 2023-11-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.92 坪 32.9 萬/坪總 1,706 萬 2021-05-15 7F/14F 2房2廳2衛 · 47.72 坪 31.3 萬/坪總 1,460 萬 2021-05-15 12F/14F 2房2廳2衛 · 45.12 坪 33.2 萬/坪總 1,460 萬 2021-04-28 12F/14F 2房2廳2衛 · 44.98 坪 33.9 萬/坪總 1,470 萬 2021-04-26 12F/14F 2房2廳2衛 · 46.73 坪 33.3 萬/坪總 1,517 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。