臺南市北區文成一路98號12F/14F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 33.2 萬/坪 × 45.12 坪
權狀坪數45.12 坪
主建物23.39 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.12 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 21.73 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪45.12 坪
土地坐落 北元段 722 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 27.8
文成一路中位 27.7
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 19%比文成一路中位 高 20%比北區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,460 萬
+14%
2026 年推估1,668 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 3F/14F 2房2廳2衛 · 46.73 坪 39.8 萬/坪總 1,860 萬 2025-03-28 14F/14F 2房2廳2衛 · 46.73 坪 44.9 萬/坪總 2,100 萬 2024-12-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 44.5 萬/坪總 1,960 萬 2024-04-22 9F/14F 2房2廳2衛 · 44.98 坪 40.7 萬/坪總 1,830 萬 2023-11-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.92 坪 32.9 萬/坪總 1,706 萬 2021-05-15 7F/14F 2房2廳2衛 · 47.72 坪 31.3 萬/坪總 1,460 萬 2021-04-28 12F/14F 2房2廳2衛 · 44.98 坪 33.9 萬/坪總 1,470 萬 2021-04-26 12F/14F 2房2廳2衛 · 46.73 坪 33.3 萬/坪總 1,517 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。