臺南市永康區中華西街122巷45號2F/5F
2022-10-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 10.3 萬/坪 × 27.29 坪
權狀坪數27.29 坪
主建物17.77 坪
公設比26.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.29 坪
└ 主建物 17.77 坪
└ 公設等 9.52 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪27.29 坪
土地坐落 六甲頂段 1148 地號
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 18.1
中華西街中位 12.8
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 低 43%比中華西街中位 低 20%比永康區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交280 萬
+13%
2026 年推估316 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-13 2F/5F 3房1廳2衛 · 30.99 坪 27.1 萬/坪總 839 萬 2023-12-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.99 坪 21.9 萬/坪總 678 萬 2023-05-20 1F/5F 3房2廳2衛 · 27.29 坪 27.9 萬/坪總 760 萬 2023-03-16 1F/5F 3房2廳2衛 · 27.29 坪 20.2 萬/坪總 550 萬 2021-08-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.99 坪 18.1 萬/坪總 560 萬 2019-09-26 1F/5F 3房1廳2衛 · 30.99 坪 10.3 萬/坪總 320 萬 2017-11-29 1F/5F 3房2廳2衛 · 27.29 坪 12.8 萬/坪總 350 萬 2015-09-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.99 坪 10.7 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。