臺南市善化區建國路21之2號2F/5F
2017-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 14.7 萬/坪 × 32.97 坪
權狀坪數32.97 坪
主建物16.94 坪
公設比28.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.97 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 11.08 坪
0 坪32.97 坪
土地坐落 善中段 1457-28 地號
價格拆解
成交總價478 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價388 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15.7
建國路中位 17.5
善化區 2017 年中位 15.6
比本棟中位 低 6%比建國路中位 低 16%比善化區 2017 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：交易日期為預售屋簽約日期
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.28 坪 25.9 萬/坪總 680 萬 2025-07-04 5F/5F 2房2廳2衛 · 34.67 坪 31.4 萬/坪總 1,090 萬 2023-08-29 3F/5F 2房1廳2衛 · 32.86 坪 31.4 萬/坪總 1,032 萬 2023-04-19 4F/5F 2房1廳2衛 · 32.97 坪 28.8 萬/坪總 950 萬 2022-09-22 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.97 坪 26.7 萬/坪總 880 萬 2020-01-08 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.39 坪 16.5 萬/坪總 435 萬 2019-10-05 4F/5F 2房1廳2衛 · 34.67 坪 17.3 萬/坪總 600 萬 2018-04-27 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.39 坪 15.9 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。