臺南市安南區怡安路二段545巷6弄21號6F/17F
2018-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 9.4 萬/坪 × 33.9 坪
權狀坪數33.9 坪
主建物22.2 坪
公設比23.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.9 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 11.7 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪33.9 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 10.8
怡安路二段中位 14
安南區 2018 年中位 16.1
比本棟中位 低 13%比怡安路二段中位 低 33%比安南區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交320 萬
+76%
2026 年推估563 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 11F/17F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 22.6 萬/坪總 900 萬 2024-07-20 11F/17F 2房2廳1衛 · 39.75 坪 17.6 萬/坪總 700 萬 2024-03-24 14F/17F 3房2廳1衛 · 36.24 坪 17.5 萬/坪總 635 萬 2024-02-04 3房2廳3衛 · 51.99 坪 13.5 萬/坪總 700 萬 2018-10-09 12F/17F 3房2廳2衛 · 30.47 坪 10.8 萬/坪總 330 萬 2018-10-01 9F/17F 3房2廳2衛 · 36.24 坪 10.5 萬/坪總 380 萬 2017-07-06 14F/17F 3房2廳2衛 · 36.24 坪 9.1 萬/坪總 330 萬 2013-06-11 10F/17F 3房2廳2衛 · 30.47 坪 9.5 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。