臺南市永康區中華路321號8F/16F
2022-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 24 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物25.42 坪
公設比14.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 25.42 坪
└ 公設等 7.27 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 兵北段 135 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 12.9
中華路中位 13.8
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 86%比中華路中位 高 74%比永康區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交785 萬
+13%
2026 年推估885 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 10F/16F 3房2廳1衛 · 40.43 坪 18.4 萬/坪總 745 萬 2025-12-01 7F/16F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 15.8 萬/坪總 600 萬 2024-05-14 8F/16F 3房2廳2衛 · 30.8 坪 25.3 萬/坪總 780 萬 2024-01-16 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.87 坪 19.8 萬/坪總 750 萬 2023-02-02 10F/16F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 17.8 萬/坪總 720 萬 2022-12-31 9F/16F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 20.4 萬/坪總 730 萬 2022-11-12 8F/16F 3房1廳2衛 · 30.8 坪 23.4 萬/坪總 720 萬 2022-08-07 12F/16F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 20.5 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。