臺南市北區公園北路156號5F/14F
2019-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 728 萬 16.2 萬/坪 × 44.91 坪
權狀坪數44.91 坪
主建物23.43 坪
公設比39%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.91 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪44.91 坪
土地坐落 正興段 1245 地號
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價628 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.3
公園北路中位 15.6
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 6%比公園北路中位 高 4%比北區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交728 萬
+43%
2026 年推估1,044 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。