臺南市北區開南街275巷18弄22之1號3F/5F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 8.9 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物22.84 坪
公設比17.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 8.7 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 華興段 1661 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 7.1
開南街中位 24.6
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 25%比開南街中位 低 64%比北區 2021 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+14%
2026 年推估320 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。