臺南市安南區安中路一段832號
2018-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9 萬/坪 × 46.86 坪
權狀坪數46.86 坪
主建物30.15 坪
公設比27.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.86 坪
└ 主建物 30.15 坪
└ 公設等 16.71 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪46.86 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 8.5
安中路一段中位 12.8
安南區 2018 年中位 16.1
比本棟中位 高 6%比安中路一段中位 低 30%比安南區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+76%
2026 年推估740 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-13 4房2廳2衛 · 43.02 坪 14 萬/坪總 600 萬 2021-04-18 15F/17F 3房2廳2衛 · 47.18 坪 10.6 萬/坪總 500 萬 2017-11-26 13F/17F 5房2廳2衛 · 46.03 坪 8 萬/坪總 370 萬 2017-09-06 11F/17F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 8.5 萬/坪總 390 萬 2017-06-19 3房2廳2衛 · 46.45 坪 8.6 萬/坪總 400 萬 2014-11-26 11F/17F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 8 萬/坪總 370 萬 2013-04-22 4房2廳2衛 · 43.02 坪 7.6 萬/坪總 325 萬 2012-09-30 15F/17F 3房2廳2衛 · 47.18 坪 6.4 萬/坪總 304 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。