臺南市南區新城街19號5F/7F
2023-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 15 萬/坪 × 12.7 坪
權狀坪數12.7 坪
主建物7.85 坪
公設比29.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 12.7 坪
└ 主建物 7.85 坪
└ 公設等 4.85 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪12.7 坪
土地坐落 鹽埕段 2538-28 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 11.8
新城街中位 14.1
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 27%比新城街中位 高 6%比南區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交190 萬
+4%
2026 年推估197 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.87 坪 13.3 萬/坪總 118 萬 2022-06-27 5F/7F 1房1廳1衛 · 12.7 坪 11.8 萬/坪總 150 萬 2022-06-24 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.09 坪 14.1 萬/坪總 128 萬 2020-06-09 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 11.4 萬/坪總 112 萬 2019-04-14 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 9.7 萬/坪總 95 萬 2019-03-07 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.88 坪 12.3 萬/坪總 158 萬 2017-07-07 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.88 坪 12.3 萬/坪總 158 萬 2016-06-25 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.8 坪 7.9 萬/坪總 77 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。