臺南市安南區公學路五段697巷161號4F/12F
2019-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 6.7 萬/坪 × 29.81 坪
權狀坪數29.81 坪
主建物18.67 坪
公設比23.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 29.81 坪
└ 主建物 18.67 坪
└ 公設等 11.14 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪29.81 坪
土地坐落 南興段 259 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 7
公學路五段中位 12
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 4%比公學路五段中位 低 44%比安南區 2019 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交200 萬
+69%
2026 年推估338 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-02-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 13.4 萬/坪總 398 萬 2019-04-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 7 萬/坪總 210 萬 2018-04-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 8.1 萬/坪總 242 萬 2018-03-31 3房1廳3衛 · 111.02 坪 4 萬/坪總 440 萬 2017-06-13 5F/12F 2房2廳2衛 · 34.4 坪 6.5 萬/坪總 225 萬 2017-05-31 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.4 坪 6.5 萬/坪總 225 萬 2015-10-19 9F/12F 3房1廳2衛 · 29.81 坪 7 萬/坪總 209 萬 2014-12-16 8F/12F 3房1廳2衛 · 34.4 坪 5 萬/坪總 173 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。