臺南市歸仁區歸仁十一路92號9F/14F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,247 萬 26.1 萬/坪 × 53.31 坪
權狀坪數53.31 坪
主建物21.54 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.31 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 31.77 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪53.31 坪
土地坐落 武東段 162 地號
價格拆解
成交總價1,247 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價997 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 25
歸仁十一路中位 25.3
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 4%比歸仁十一路中位 高 3%比歸仁區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,247 萬
+36%
2026 年推估1,700 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,881 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：讓渡日期:113.3.4；讓渡價格1247萬元。車位價格無法拆分預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。