臺南市歸仁區南興街81號2F/5F
2020-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.4 萬/坪 × 30.11 坪
權狀坪數30.11 坪
主建物16.02 坪
公設比26%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.11 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 14.09 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪30.11 坪
土地坐落 大同段 491 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價340 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 25
南興街中位 16.8
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 42%比南興街中位 低 14%比歸仁區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+61%
2026 年推估727 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。