臺南市東區光華街227號3F/7F
2021-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 15.3 萬/坪 × 12.41 坪
權狀坪數12.41 坪
主建物7.11 坪
公設比20.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 12.41 坪
└ 主建物 7.11 坪
└ 公設等 5.3 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪12.41 坪
土地坐落 龍泉段 1426 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 10.7
光華街中位 13
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 43%比光華街中位 高 18%比東區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交190 萬
+28%
2026 年推估243 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 2F/7F 1房0廳1衛 · 9.22 坪 21.7 萬/坪總 200 萬 2026-01-27 6F/7F 1房1廳1衛 · 12 坪 12.5 萬/坪總 150 萬 2024-12-29 3F/7F 1房0廳1衛 · 9 坪 21.4 萬/坪總 193 萬 2022-07-01 3F/7F 1房1廳1衛 · 11.72 坪 18.6 萬/坪總 218 萬 2020-05-05 6F/7F 1房1廳1衛 · 12 坪 15.4 萬/坪總 185 萬 2020-02-06 6F/7F 1房1廳1衛 · 12 坪 10.7 萬/坪總 128 萬 2019-05-21 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.02 坪 11.1 萬/坪總 100 萬 2018-12-23 7F/7F 1房0廳1衛 · 9.02 坪 7.3 萬/坪總 66 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。