臺南市東區光華街227號7F/7F
2019-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 100 萬 11.1 萬/坪 × 9.02 坪
權狀坪數9.02 坪
主建物5.66 坪
公設比28.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 9.02 坪
└ 主建物 5.66 坪
└ 公設等 3.36 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪9.02 坪
土地坐落 龍泉段 1426 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 10.7
光華街中位 13
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 4%比光華街中位 低 15%比東區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交100 萬
+65%
2026 年推估165 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。