臺南市安南區功安四街25號2F/5F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 15.8 萬/坪 × 25.31 坪
權狀坪數25.31 坪
主建物16.65 坪
公設比25.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.31 坪
└ 主建物 16.65 坪
└ 公設等 8.66 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪25.31 坪
土地坐落 新淵段 183 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.2
功安四街中位 16.6
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 2%比功安四街中位 低 5%比安南區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+28%
2026 年推估510 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 27.3 萬/坪總 1,150 萬 2022-04-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 21.5 萬/坪總 918 萬 2021-11-08 5F/5F 2房2廳2衛 · 25.31 坪 16.6 萬/坪總 420 萬 2021-08-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 18.3 萬/坪總 810 萬 2021-07-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 16.4 萬/坪總 690 萬 2021-07-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 16.8 萬/坪總 713 萬 2021-06-28 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.31 坪 15.3 萬/坪總 388 萬 2021-06-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 18.5 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。