臺南市南區興昌路2號5F/12F
2018-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,740 萬 19.5 萬/坪 × 99.3 坪
權狀坪數99.3 坪
主建物43.37 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 99.3 坪
└ 主建物 43.37 坪
└ 公設等 55.93 坪
土地持分 12.48 坪
0 坪99.3 坪
土地坐落 水交社段 18 地號
價格拆解
成交總價1,740 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 24
興昌路中位 16.8
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 19%比興昌路中位 高 16%比南區 2018 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,740 萬
+51%
2026 年推估2,621 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 881 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。