臺南市永康區大灣路240巷1號2F/12F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 10.7 萬/坪 × 22.89 坪
權狀坪數22.89 坪
主建物16.29 坪
公設比17.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 22.89 坪
└ 主建物 16.29 坪
└ 公設等 6.6 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪22.89 坪
土地坐落 中灣段 638 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 10.9
大灣路中位 17.7
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 2%比大灣路中位 低 40%比永康區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交245 萬
+35%
2026 年推估331 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-03-02 4F/12F 2房2廳1衛 · 22.89 坪 14.9 萬/坪總 340 萬 2020-10-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 13.3 萬/坪總 450 萬 2018-11-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 31.23 坪 10.5 萬/坪總 328 萬 2017-04-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 12.1 萬/坪總 385 萬 2017-04-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.23 坪 10.9 萬/坪總 340 萬 2016-11-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 10.6 萬/坪總 360 萬 2015-10-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 12.4 萬/坪總 420 萬 2015-03-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.23 坪 12.8 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。