臺南市永康區大灣路240巷1號4F/12F
2018-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 328 萬 10.5 萬/坪 × 31.23 坪
權狀坪數31.23 坪
主建物21.49 坪
公設比23.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.23 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 9.74 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪31.23 坪
土地坐落 中灣段 638 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價328 萬
扣車位後房價328 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.9
大灣路中位 17.7
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 4%比大灣路中位 低 41%比永康區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交328 萬
+71%
2026 年推估561 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-03-02 4F/12F 2房2廳1衛 · 22.89 坪 14.9 萬/坪總 340 萬 2020-10-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 13.3 萬/坪總 450 萬 2020-08-07 2F/12F 2房1廳1衛 · 22.89 坪 10.7 萬/坪總 245 萬 2017-04-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 12.1 萬/坪總 385 萬 2017-04-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 31.23 坪 10.9 萬/坪總 340 萬 2016-11-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 10.6 萬/坪總 360 萬 2015-10-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 12.4 萬/坪總 420 萬 2015-03-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.23 坪 12.8 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。