臺南市新化區中正路580巷2號8F/8F
2018-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 6.4 萬/坪 × 41.29 坪
權狀坪數41.29 坪
主建物24.43 坪
公設比28.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.29 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪41.29 坪
土地坐落 新平段 446 地號
價格拆解
成交總價265 萬
扣車位後房價265 萬
單價 6.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 11
中正路中位 18.4
新化區 2018 年中位 14.1
比本棟中位 低 42%比中正路中位 低 65%比新化區 2018 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交265 萬
+79%
2026 年推估475 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。