臺南市東區光華街263號3F/5F
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 15 萬/坪 × 21.35 坪
權狀坪數21.35 坪
主建物16.27 坪
公設比11.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 21.35 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 5.08 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪21.35 坪
土地坐落 龍泉段 1538 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 11.6
光華街中位 13.1
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 29%比光華街中位 高 15%比東區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+13%
2026 年推估362 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。