臺南市東區光華街263號3F/5F
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 15 萬/坪 × 21.35 坪
權狀坪數21.35 坪
主建物16.27 坪
公設比11.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 21.35 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 5.08 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪21.35 坪
土地坐落 龍泉段 1538 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 11.6
光華街中位 13
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 29%比光華街中位 高 15%比東區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+13%
2026 年推估360 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 3F/5F 3房2廳1衛 · 21.35 坪 16.4 萬/坪總 350 萬 2024-06-20 5F/5F 3房2廳1衛 · 21.35 坪 20.4 萬/坪總 435 萬 2022-10-06 5F/5F 3房2廳1衛 · 21.35 坪 17.8 萬/坪總 380 萬 2022-06-02 1F/5F 3房1廳2衛 · 26.14 坪 28.7 萬/坪總 750 萬 2019-05-21 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.1 坪 11.6 萬/坪總 245 萬 2015-06-07 4F/5F 3房1廳1衛 · 21.35 坪 9.6 萬/坪總 205 萬 2014-09-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.17 坪 9.1 萬/坪總 193 萬 2014-06-26 5F/5F 3房2廳1衛 · 21.35 坪 8.7 萬/坪總 185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。