臺南市東區光華街263號1F/5F
2022-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 28.7 萬/坪 × 26.14 坪
權狀坪數26.14 坪
主建物20.83 坪
公設比14.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 26.14 坪
└ 主建物 20.83 坪
└ 公設等 5.31 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪26.14 坪
土地坐落 龍泉段 1538 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 11.6
光華街中位 13.1
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 147%比光華街中位 高 119%比東區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+13%
2026 年推估847 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。