臺南市東區富農街二段43巷34號5F/5F
2022-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 90 萬 8.1 萬/坪 × 11.17 坪
權狀坪數11.17 坪
主建物7.53 坪
公設比22.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 11.17 坪
└ 主建物 7.53 坪
└ 公設等 3.64 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪11.17 坪
土地坐落 裕南段 1468 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 11.5
富農街二段中位 12.5
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 30%比富農街二段中位 低 35%比東區 2022 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交90 萬
+13%
2026 年推估101 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.43 坪 15.9 萬/坪總 150 萬 2025-11-20 3F/5F 1房0廳1衛 · 11.17 坪 28.7 萬/坪總 320 萬 2023-09-17 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.43 坪 15.9 萬/坪總 150 萬 2022-09-05 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.17 坪 21.3 萬/坪總 195 萬 2022-03-01 3F/5F 1房0廳1衛 · 11.17 坪 25.1 萬/坪總 280 萬 2021-07-27 3F/5F 1房0廳1衛 · 11.17 坪 11.5 萬/坪總 128 萬 2021-03-06 5F/5F 0房0廳0衛 · 9.43 坪 11.2 萬/坪總 106 萬 2019-06-02 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.91 坪 7.3 萬/坪總 80 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。