臺南市新市區社內148之7號4F/6F
2018-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 15.5 萬/坪 × 35.54 坪
權狀坪數35.54 坪
主建物21.11 坪
公設比24.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.54 坪
└ 主建物 21.11 坪
└ 公設等 14.43 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪35.54 坪
土地坐落 北社內段 687 地號
價格拆解
成交總價585 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價485 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.6
社內中位 14.5
新市區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 1%比社內中位 高 7%比新市區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交585 萬
+83%
2026 年推估1,073 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-23 6F/6F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 16.7 萬/坪總 531 萬 2021-10-23 5F/6F 2房2廳2衛 · 25.42 坪 25.2 萬/坪總 640 萬 2020-05-08 3F/6F 2房2廳2衛 · 29.59 坪 17.4 萬/坪總 515 萬 2019-08-15 6F/6F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 15.7 萬/坪總 510 萬 2019-05-04 2F/6F 2房2廳2衛 · 25.04 坪 15.4 萬/坪總 386 萬 2019-04-29 2F/6F 2房2廳2衛 · 25.35 坪 15.4 萬/坪總 390 萬 2019-03-10 6F/6F 3房2廳2衛 · 35.54 坪 15.9 萬/坪總 596 萬 2019-03-10 4F/6F 2房2廳2衛 · 25.04 坪 15.4 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。