臺南市北區公園南路362巷10號20F/25F
2020-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 11.6 萬/坪 × 44.68 坪
權狀坪數44.68 坪
主建物27.46 坪
公設比31.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.68 坪
└ 主建物 27.46 坪
└ 公設等 17.22 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪44.68 坪
土地坐落 立人段 52 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 12.4
公園南路中位 18.5
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 6%比公園南路中位 低 37%比北區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+25%
2026 年推估648 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。