臺南市南區永興一街11號3F/8F
2021-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 242 萬 14.9 萬/坪 × 16.2 坪
權狀坪數16.2 坪
主建物11.19 坪
公設比24.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 16.2 坪
└ 主建物 11.19 坪
└ 公設等 5.01 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪16.2 坪
土地坐落 鹽埕段 1957-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 13.4
永興一街中位 14.9
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 11%比永興一街中位 高 0%比南區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交242 萬
+24%
2026 年推估301 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）194 萬
每月月付7,253 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.24 坪 18.1 萬/坪總 585 萬 2024-05-27 2F/8F 2房1廳1衛 · 16.04 坪 26.5 萬/坪總 425 萬 2024-03-23 3F/8F 3房2廳1衛 · 32.45 坪 17 萬/坪總 550 萬 2023-11-30 2F/8F 2房1廳1衛 · 16.04 坪 19.2 萬/坪總 308 萬 2023-10-03 8F/8F 1房1廳1衛 · 16.13 坪 20.1 萬/坪總 324 萬 2022-07-25 2F/8F 2房1廳1衛 · 16.2 坪 18.5 萬/坪總 300 萬 2022-04-30 2F/8F 2房1廳1衛 · 16.04 坪 16.3 萬/坪總 261 萬 2020-10-27 4F/8F 2房2廳1衛 · 16.32 坪 18.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。