臺南市北區北成路22號3F/14F
2022-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 17.7 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物22.01 坪
公設比23.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 3 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 北安段 224 地號
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 12.4
北成路中位 17.2
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 43%比北成路中位 高 3%比北區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交688 萬
+9%
2026 年推估751 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 22.9 萬/坪總 925 萬 2024-05-30 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.63 坪 26.9 萬/坪總 688 萬 2024-03-21 13F/14F 5房2廳3衛 · 64.02 坪 21.1 萬/坪總 1,350 萬 2024-02-03 12F/14F 2房1廳1衛 · 26.77 坪 23.2 萬/坪總 620 萬 2023-09-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 22.4 萬/坪總 935 萬 2023-08-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 20.2 萬/坪總 700 萬 2022-12-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 21.9 萬/坪總 850 萬 2022-11-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 16.8 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。