臺南市東區仁和路257號8F/13F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,046 萬 32.7 萬/坪 × 31.96 坪
權狀坪數31.96 坪
主建物15.9 坪
公設比45.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.96 坪
└ 主建物 15.9 坪
└ 公設等 16.06 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪31.96 坪
土地坐落 自由段 52 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 39.3
仁和路中位 21.9
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 17%比仁和路中位 高 49%比東區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,046 萬
+13%
2026 年推估1,182 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）837 萬
每月月付31,350 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本件有轉讓，權利買賣契約價格1052萬元。內含法定空地上一樓平面車位一個，車位價格178萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。