臺南市安平區永華路二段248號21F/23F
2019-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 709 萬 8.7 萬/坪 × 81.87 坪
權狀坪數81.87 坪
主建物56.99 坪
公設比25.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 81.87 坪
└ 主建物 56.99 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪81.87 坪
土地坐落 新南段 78-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 9.1
永華路二段中位 24.6
安平區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 低 4%比永華路二段中位 低 65%比安平區 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交709 萬
+44%
2026 年推估1,024 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）567 萬
每月月付21,250 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/23F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 21F/23F 0房0廳0衛 · 70.69 坪 17 萬/坪總 1,202 萬 2024-09-09 21F/23F 0房0廳0衛 · 34.53 坪 14 萬/坪總 483 萬 2024-09-05 18F/23F 0房0廳0衛 · 61.5 坪 16.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-07-07 9F/23F 0房0廳0衛 · 61.5 坪 12 萬/坪總 738 萬 2022-05-26 12F/23F 5房1廳0衛 · 98.24 坪 11 萬/坪總 1,080 萬 2021-11-16 21F/23F 4房2廳0衛 · 96.09 坪 12 萬/坪總 1,155 萬 2021-05-10 21F/23F 0房0廳0衛 · 63.66 坪 11 萬/坪總 697 萬 2021-01-08 16F/23F 3房1廳0衛 · 96.02 坪 11 萬/坪總 1,056 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。