臺南市南區萬年一街169號2F/5F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 591 萬 17.2 萬/坪 × 32.49 坪
權狀坪數32.49 坪
主建物19.41 坪
公設比24.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.49 坪
└ 主建物 19.41 坪
└ 公設等 13.08 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪32.49 坪
土地坐落 舉喜段 470-2 地號
價格拆解
成交總價591 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價481 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 16.4
萬年一街中位 29.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 5%比萬年一街中位 低 41%比南區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交591 萬
+29%
2026 年推估763 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）385 萬
每月月付14,416 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。