臺南市南區萬年一街169號5F/5F
2022-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 555 萬 15.9 萬/坪 × 32.44 坪
權狀坪數32.44 坪
主建物19.41 坪
公設比24.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.44 坪
└ 主建物 19.41 坪
└ 公設等 13.03 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪32.44 坪
土地坐落 舉喜段 470-2 地號
價格拆解
成交總價555 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價445 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16.4
萬年一街中位 29.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 3%比萬年一街中位 低 46%比南區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交555 萬
+8%
2026 年推估598 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 26.5 萬/坪總 720 萬 2024-05-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.46 坪 29.3 萬/坪總 950 萬 2023-04-13 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.44 坪 26.8 萬/坪總 870 萬 2021-12-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 16.4 萬/坪總 567 萬 2021-12-20 5F/5F 2房2廳1衛 · 22.63 坪 15.8 萬/坪總 358 萬 2021-12-16 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.14 坪 15.1 萬/坪總 451 萬 2021-09-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.49 坪 17.2 萬/坪總 591 萬 2021-08-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 16.4 萬/坪總 567 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。