臺南市中西區民族路二段76之10號6F/15F
2019-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 12.1 萬/坪 × 31.5 坪
權狀坪數31.5 坪
主建物20.82 坪
公設比18.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.5 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 10.68 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪31.5 坪
土地坐落 廣慈段 412 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.3
民族路二段中位 15
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 2%比民族路二段中位 低 19%比中西區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+46%
2026 年推估555 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：賣方已相當減價出售予買方，買方同意免除賣方物之瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-20 0房0廳0衛 · 9.37 坪 11.2 萬/坪總 105 萬 2026-03-23 0房0廳0衛 · 7.75 坪 11.6 萬/坪總 90 萬 2025-07-02 5F/15F 0房0廳0衛 · 21.11 坪 18.5 萬/坪總 390 萬 2025-02-21 8F/15F 1房1廳0衛 · 31.6 坪 18.2 萬/坪總 576 萬 2024-12-22 0房1廳0衛 · 23.97 坪 6.7 萬/坪總 160 萬 2024-11-29 0房1廳0衛 · 8.02 坪 10.6 萬/坪總 85 萬 2024-11-18 10F/15F 1房1廳0衛 · 14.58 坪 19.8 萬/坪總 288 萬 2024-04-10 5F/15F 0房0廳0衛 · 21.11 坪 18.5 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。