臺南市中西區民生路二段393號9F/25F
2019-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 19.1 萬/坪 × 76.87 坪
權狀坪數76.87 坪
主建物39 坪
公設比24.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 76.87 坪
└ 主建物 39 坪
└ 公設等 37.87 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪76.87 坪
土地坐落 星鑽段 1242 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,470 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 20.2
民生路二段中位 23.7
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 5%比民生路二段中位 低 19%比中西區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,470 萬
+46%
2026 年推估2,147 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 677 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 21F/25F 3房2廳2衛 · 68.07 坪 32.3 萬/坪總 2,200 萬 2024-01-12 20F/25F 4房2廳3衛 · 144.94 坪 22.1 萬/坪總 3,200 萬 2023-12-01 21F/25F 3房2廳2衛 · 68.07 坪 28.8 萬/坪總 1,958 萬 2023-03-21 14F/25F 4房2廳2衛 · 68.47 坪 27.5 萬/坪總 1,880 萬 2021-03-22 19F/25F 4房2廳3衛 · 145.74 坪 22 萬/坪總 3,200 萬 2021-01-10 4F/25F 4房2廳2衛 · 67.55 坪 19.2 萬/坪總 1,300 萬 2020-01-22 6F/25F 2房2廳2衛 · 53.1 坪 20.9 萬/坪總 1,110 萬 2020-01-07 3F/25F 4房2廳2衛 · 65.91 坪 19.5 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。