臺南市永康區大灣三街43號6F/8F
2019-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 9.4 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物22.75 坪
公設比34.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 17.7 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 東灣段 504 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 10.8
大灣三街中位 16.4
永康區 2019 年中位 17.4
比本棟中位 低 13%比大灣三街中位 低 43%比永康區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+56%
2026 年推估595 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-28 3F/8F 3房2廳2衛 · 28.17 坪 19.9 萬/坪總 560 萬 2024-03-27 2F/8F 3房2廳2衛 · 28.17 坪 22 萬/坪總 620 萬 2023-10-14 4F/8F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 11.4 萬/坪總 460 萬 2023-06-30 6F/8F 4房2廳3衛 · 50.91 坪 15.7 萬/坪總 800 萬 2023-06-01 3F/8F 2房1廳1衛 · 17.55 坪 10.8 萬/坪總 190 萬 2022-11-17 3F/8F 2房1廳1衛 · 17.55 坪 10.8 萬/坪總 190 萬 2020-07-25 8F/8F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 10.4 萬/坪總 450 萬 2020-06-17 7F/8F 2房2廳1衛 · 21.67 坪 10.4 萬/坪總 226 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。