臺南市關廟區民生街60號2F/7F
2025-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 28.5 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物21.23 坪
公設比28.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 21.23 坪
└ 公設等 17.24 坪
土地持分 11.17 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 民生段 1262-9 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價920 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 27
民生街中位 16.3
關廟區 2025 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比民生街中位 高 75%比關廟區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,070 萬
+3%
2026 年推估1,098 萬
以關廟區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。