臺南市新營區復興路301號6F/19F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 9.2 萬/坪 × 84.49 坪
權狀坪數84.49 坪
主建物49.79 坪
公設比32.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 84.49 坪
└ 主建物 49.79 坪
└ 公設等 34.7 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪84.49 坪
土地坐落 新電段 6 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 7.7
復興路中位 11.7
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 19%比復興路中位 低 21%比新營區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+23%
2026 年推估957 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-19 11F/19F 2房1廳2衛 · 39.4 坪 6.9 萬/坪總 270 萬 2024-05-10 16F/19F 2房2廳2衛 · 42.18 坪 12.3 萬/坪總 520 萬 2024-04-21 4F/19F 3房1廳2衛 · 36.37 坪 16 萬/坪總 580 萬 2023-11-23 4F/19F 3房2廳2衛 · 36.37 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2023-07-08 8F/19F 3房2廳2衛 · 39.4 坪 13.1 萬/坪總 515 萬 2023-06-07 5F/19F 4房2廳2衛 · 47.56 坪 11.6 萬/坪總 550 萬 2023-02-20 3F/19F 3房2廳2衛 · 41.88 坪 8.4 萬/坪總 350 萬 2022-10-04 18F/19F 3房2廳3衛 · 78.21 坪 11.7 萬/坪總 918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。