臺南市東區東門路二段297號8F/14F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 10.2 萬/坪 × 58.84 坪
權狀坪數58.84 坪
主建物36.49 坪
公設比30.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 58.84 坪
└ 主建物 36.49 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪58.84 坪
土地坐落 富裕段 848-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 10.2
東門路二段中位 16.4
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比東門路二段中位 低 38%比東區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+45%
2026 年推估868 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 6F/14F 0房0廳0衛 · 78.7 坪 17.2 萬/坪總 1,350 萬 2024-05-27 13F/14F 0房0廳0衛 · 78.66 坪 16.8 萬/坪總 1,321 萬 2023-10-19 8F/14F 1房0廳0衛 · 78.7 坪 16.5 萬/坪總 1,300 萬 2019-06-21 13F/14F 1房1廳0衛 · 58.84 坪 12.8 萬/坪總 750 萬 2018-08-22 9F/14F 4房1廳2衛 · 64.41 坪 9.3 萬/坪總 600 萬 2017-08-26 6F/14F 1房1廳0衛 · 78.7 坪 9.8 萬/坪總 770 萬 2017-03-16 10F/14F 0房0廳0衛 · 197.39 坪 9 萬/坪總 1,780 萬 2016-11-10 0房0廳0衛 · 1302.22 坪 5.4 萬/坪總 7,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。