臺南市東區東門路二段297號6F/14F
2025-11-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 17.2 萬/坪 × 78.7 坪
權狀坪數78.7 坪
主建物46.37 坪
公設比28%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 78.7 坪
└ 主建物 46.37 坪
└ 公設等 32.33 坪
土地持分 10.11 坪
0 坪78.7 坪
土地坐落 富裕段 848-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 10.2
東門路二段中位 16.3
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 69%比東門路二段中位 高 6%比東區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,350 萬
+0%
2026 年推估1,345 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號：80號親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 13F/14F 0房0廳0衛 · 78.66 坪 16.8 萬/坪總 1,321 萬 2023-10-19 8F/14F 1房0廳0衛 · 78.7 坪 16.5 萬/坪總 1,300 萬 2020-10-05 8F/14F 0房0廳0衛 · 58.84 坪 10.2 萬/坪總 600 萬 2019-06-21 13F/14F 1房1廳0衛 · 58.84 坪 12.8 萬/坪總 750 萬 2018-08-22 9F/14F 4房1廳2衛 · 64.41 坪 9.3 萬/坪總 600 萬 2017-08-26 6F/14F 1房1廳0衛 · 78.7 坪 9.8 萬/坪總 770 萬 2017-03-16 10F/14F 0房0廳0衛 · 197.39 坪 9 萬/坪總 1,780 萬 2016-11-10 0房0廳0衛 · 1302.22 坪 5.4 萬/坪總 7,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。