臺南市中西區民族路二段153號11F/13F
2019-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 871 萬 9.2 萬/坪 × 94.37 坪
權狀坪數94.37 坪
主建物69.22 坪
公設比20.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 94.37 坪
└ 主建物 69.22 坪
└ 公設等 25.15 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪94.37 坪
土地坐落 中山段 536 地號
價格拆解
成交總價871 萬
扣車位後房價871 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 10.6
民族路二段中位 15
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 13%比民族路二段中位 低 39%比中西區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交871 萬
+46%
2026 年推估1,272 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）697 萬
每月月付26,105 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 13F/13F 0房1廳1衛 · 64.36 坪 21.4 萬/坪總 1,380 萬 2025-12-31 9F/13F 4房1廳2衛 · 63.84 坪 15.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-08-31 9F/13F 1房1廳1衛 · 15.82 坪 19 萬/坪總 300 萬 2025-05-24 9F/13F 1房0廳1衛 · 11.82 坪 18.6 萬/坪總 220 萬 2022-03-22 13F/13F 1房1廳1衛 · 39.73 坪 16.6 萬/坪總 660 萬 2021-01-06 10F/13F 1房1廳1衛 · 20.01 坪 11.2 萬/坪總 225 萬 2020-07-13 13F/13F 4房1廳3衛 · 99.2 坪 7 萬/坪總 690 萬 2020-07-13 12F/13F 10房0廳10衛 · 99.2 坪 12.1 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。