臺南市北區文成一路90號2F/15F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 24.9 萬/坪 × 50.51 坪
權狀坪數50.51 坪
主建物22.86 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.51 坪
└ 主建物 22.86 坪
└ 公設等 27.65 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪50.51 坪
土地坐落 北元段 722 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價960 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 27.5
文成一路中位 27.7
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 低 9%比文成一路中位 低 10%比北區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+25%
2026 年推估1,568 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：原預售屋金額11000000，於109年12月30日加購車位，車位價格1500000。讓渡日期：111年6月1日；讓渡金額：13380000加購車位讓渡日期：111年6月1日；讓渡金額：1500000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。