臺南市歸仁區大仁街401號5F/6F
2022-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 28.4 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物20.64 坪
公設比28.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 13.52 坪
土地持分 10.92 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 八甲東段 574 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價910 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 24.3
大仁街中位 22.7
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 17%比大仁街中位 高 25%比歸仁區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,030 萬
+9%
2026 年推估1,119 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。