臺南市東區大同路一段141巷53號7F/7F
2020-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 618 萬 20.7 萬/坪 × 29.83 坪
權狀坪數29.83 坪
主建物6.89 坪
公設比11.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.83 坪
└ 主建物 6.89 坪
└ 公設等 22.94 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪29.83 坪
土地坐落 府東段 491 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價618 萬
扣車位後房價618 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 12.4
大同路一段中位 16.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 67%比大同路一段中位 高 29%比東區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交618 萬
+44%
2026 年推估891 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-24 7F/7F 2房1廳1衛 · 19.12 坪 23.5 萬/坪總 450 萬 2023-08-24 7F/7F 1房1廳1衛 · 15.04 坪 18.6 萬/坪總 280 萬 2021-01-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 30.94 坪 18.8 萬/坪總 580 萬 2020-02-20 5F/7F 2房1廳1衛 · 18.52 坪 12.4 萬/坪總 230 萬 2018-07-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.72 坪 9.6 萬/坪總 390 萬 2017-01-12 7F/7F 2房1廳1衛 · 19.12 坪 10.5 萬/坪總 200 萬 2016-04-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.72 坪 7.1 萬/坪總 290 萬 2016-03-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 10.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。