臺南市東區大同路一段141巷53號3F/7F
2018-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 9.6 萬/坪 × 40.72 坪
權狀坪數40.72 坪
主建物25.44 坪
公設比27.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.72 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 15.28 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪40.72 坪
土地坐落 府東段 491 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 12.4
大同路一段中位 16.1
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 23%比大同路一段中位 低 40%比東區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交390 萬
+80%
2026 年推估704 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-24 7F/7F 2房1廳1衛 · 19.12 坪 23.5 萬/坪總 450 萬 2023-08-24 7F/7F 1房1廳1衛 · 15.04 坪 18.6 萬/坪總 280 萬 2021-01-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 30.94 坪 18.8 萬/坪總 580 萬 2020-05-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.83 坪 20.7 萬/坪總 618 萬 2020-02-20 5F/7F 2房1廳1衛 · 18.52 坪 12.4 萬/坪總 230 萬 2017-01-12 7F/7F 2房1廳1衛 · 19.12 坪 10.5 萬/坪總 200 萬 2016-04-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.72 坪 7.1 萬/坪總 290 萬 2016-03-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.2 坪 10.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。